Procuraduría General

Procedimiento a seguir para la realización de FINIQUITO desde Notaría

Finiquitos Estatales por Indemnización:

Concepto:

Es el Instrumento Público que se otorga en el Protocolo de la Notaria del Estado por medio del cual se le da formalidad legal a pago que hace el Estado de la República de Nicaragua por indemnizaciones aprobadas en la Intendencia de la Propiedad y en la Dirección de Cuantificación de Indemnizaciones(OCI), al amparo de resoluciones de la Comisión Nacional de Revisión de Confiscaciones (CNRC).-

Existen dos tipos de finiquitos:

A) Caso de Indemnización a petición de parte:

Arto. 12 Ley No. 180  "LEY ESPECIAL DE VALORIZACION DE BONOS DE PAGO DE INDEMNIZACIÓN" que a la letra dice: Arto. 12. - Las personas Naturales o Jurídicas indemnizadas deberán firmar al momento de recibir su indemnización un finiquito, el cual deberá ser inscrito en el Registro de la Propiedad causando efecto de transferencia y el cual estará exento de impuestos.


En este caso comparece el Procurador General de la República en su carácter de Representante Legal del Estado de conformidad con los “artículos dos inciso dos, artículo once y doce inciso nueve, de la Ley número cuatrocientos once, Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República” publicada en La Gaceta, Diario Oficial número doscientos cuarenta y cuatro del veinticuatro de Diciembre del año dos mil uno y artículo cuatro del Decreto treinta y tres dos mil cuatro, Reformas y Adiciones al Decreto número veinticuatro dos mil dos, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República, publicada en La Gaceta, Diario Oficial número ochenta y nueve del siete de Mayo del año dos mil cuatro y según los Acuerdos Presidenciales 12-2007 Publicado en La Gaceta, Diario Oficial número siete del diez de Enero del año dos mil siete y Acuerdo Presidencial No. 172-2007 del veintidós días del mes de marzo del año dos mil siete, y por otra parte comparece el reclamante o su representante legal aceptando la Indemnización.

B) Casos por indemnización de Oficio:

Articulo 15 de la Ley No. 278 "LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA" ,que a la letra dice:
“Arto. 15. Con todos los antecedentes a que se refiere el Artículo anterior, el Notario del Estado levantará el respectivo finiquito y traspaso del bien indemnizado a favor del Estado para su debida inscripción en el Registro Público competente". 


En este caso comparece el Procurador General de la República en su carácter de Representante Legal del Estado de conformidad con los “artículos dos inciso dos, artículo once y doce inciso nueve, de la Ley número cuatrocientos once, Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República” publicada en La Gaceta, Diario Oficial número doscientos cuarenta y cuatro del veinticuatro de Diciembre del año dos mil uno y artículo cuatro del Decreto treinta y tres dos mil cuatro, Reformas y Adiciones al Decreto número veinticuatro dos mil dos, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República, publicada en La Gaceta, Diario Oficial número ochenta y nueve del siete de Mayo del año dos mil cuatro y según los Acuerdos Presidenciales 12-2007 Publicado en La Gaceta, Diario Oficial número siete del diez de Enero del año dos mil siete y Acuerdo Presidencial No. 172-2007 del veintidós días del mes de marzo del año dos mil siete.


Pasos para Proceder a la Elaboración de Finiquitos Estatales por Indemnización a Petición de Parte Interesada:

Notificado el Reclamante de la Resolución emitida por la Junta Directiva de la Dirección de Cuantificación de Indemnizaciones (OCI) o de la Resolución de Recurso de Revisión que emite la Intendencia de la Propiedad en última instancia  y en caso de aceptación del Monto de la Indemnización ofrecida, el reclamante se presenta a la oficina de la  Notaria del Estado para proceder a entregar la documentación original necesaria para  la Firma de la Escritura de Finiquito Estatal, los que debieron de ser presentados en todo el proceso de indemnización a como lo señala el articulo Arto. 35 del Acuerdo Ministerial No. 7-93 REGLAMENTO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA OFICINA DE CUANTIFICACIÓN E INDEMNIZACIÓN, que a la letra dice: “Arto. 35: DOCUMENTOS ORIGINALES. Los documentos presentados ante la OCI deben ser originales, acompañado las fotocopias del caso, las que una vez cotejadas se razonará haciendo constar la fecha de presentación”

La documentación Original que se presenta a la Notaria del Estado varía en dependencia de cada caso:

Detalle de Documentos Legales necesarios que soportan los Reclamos por Indemnización en la Dirección de Cuantificación de Indemnizaciones DCI, de la Intendencia de la Propiedad, del Ministerio de Hacienda y Crédito Público; necesarios para proceder a la elaboración de la Escritura de Finiquito Estatal en la Notaría del Estado.


A. Bienes Inmuebles:

A.1 Urbanos
    Se componen por:
    •Casa y Terreno
    •Lotificaciones, Repartos y/o Urbanizaciones

A.2 Rustico
      Se componen por:
     • Finca y Propiedades fuera de la ciudad

B. Bienes Muebles:

    Se componen por:
    • Cuentas corrientes
    • Cuentas de ahorro
    • Certificados de plazo
    • Certificados de Deposito
    • Semovientes
    • Vehículos
    • Maquinaria y equipos
    • Participación, acciones y Empresas
    • Cheques
    • Pólizas totales de Seguro
    • Negociación con el Gobierno en los años 80
    • Bonos de Reforma Agraria
    • Otros Títulos Valores

Detalle de documentos que soportan su reclamo de indemnización:
A. Bienes Inmuebles:

Requisitos para: CASA Y TERRENO:

Las Personas Naturales deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el competente Registro de la Propiedad Inmueble.


3.- Certificado regístral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, (asiento del reclamante.)


5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.- Testamento, Declaratorias de Herederos y/o Cesión de Derechos debidamente inscrita en libro de Personas y Transcrita a favor de los Sucesores en la Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales del Registro de la Propiedad Inmueble competente, por lo que hace a la propiedad Inmueble a Indemnizar; en caso de que el asiento posterior al del causante se encuentre ocupado en virtud de la afectación, deberá presentar la denegatoria de inscripción firmada por el Registrador de la Propiedad.


7.-  Plano de Desmembración debidamente autorizado por Catastro en caso de  que la Indemnización sea Parcial y el reclamante este en posesión de otra parte del Inmueble.

 

Las Personas Jurídicas deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana del Representante Legal de la Sociedad.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el  competente Registro de la Propiedad Inmueble.


3.- Certificado registral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, (asiento del reclamante)


5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.-  Escritura de Constitución Social, Estatutos, todo debidamente Inscrito en el Registro Publico Mercantil.

 
7.- Certificación de Acta de Junta General de Accionistas donde Consta la Elección de la Ultima Junta Directiva.


8.-  En los anexos se deberá especificar los Bienes de la Sociedad para determinar los Activos Fijos (Bienes Inmuebles) por lo que deberá llenar los requisitos para el reclamo de Bienes Inmuebles señalados en el Capitulo anterior.


9.- Plano de Desmembración debidamente autorizado por Catastro en caso de Indemnización Parcial.

Requisitos para: LOTIFICACIÓN, REPARTO O URBANIZACIONES:

Las Personas Naturales deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el respectivo Registro.


3.- Certificado regístral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante detallándose en el mismo las desmembraciones efectuadas, quien las efectuó, y el saldo de área de la cuenta registral.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, (asiento del reclamante.)


5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.-  Plano de la Urbanización.


7.- Cartera por cobrar.


8.- Testamento, Declaratorias de Herederos y/o Sesión de Derechos debidamente inscrita en los registros respectivos.

Las Personas Jurídicas deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana del Representante Legal de la Sociedad.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el respectivo Registro.


3.- Certificado regístral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante detallándose en el mismo las desmembraciones efectuadas, quien las efectuó, y el saldo de área de la cuenta registral.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, (asiento del reclamante.)


5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.- Plano de la Urbanización.

 
7.- Escritura de Constitución Social, Estatutos. Acta de Junta General de Accionistas donde Consta la Elección de la Ultima Junta Directiva.


8.- En los anexos se deberá especificar los Bienes de la Sociedad para determinar los Activos Fijos (Bienes Inmuebles) por lo que deberá llenar los requisitos para el reclamo de Bienes Inmuebles señalados en el Capitulo anterior.


Requisitos para reclamar indemnización por: TIERRAS RUSTICAS:

Las Personas Naturales deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble.


3.- Certificado regístral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, (asiento del reclamante.)


5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.- Testamento, Declaratorias de Herederos y/o Cesión de Derechos debidamente inscrita en libro de Personas y Transcrita a favor de los Sucesores en la Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales del Registro de la Propiedad Inmueble competente, por lo que hace a la propiedad Inmueble a Indemnizar; en caso de que el asiento posterior al del causante se encuentre ocupado en virtud de la afectación hecha, deberá presentar la denegatoria de inscripción firmada por el Registrador de la Propiedad.


7.- Plano de Desmembración debidamente autorizado por Catastro en caso de Indemnización Parcial.

Las Personas Jurídicas deben aportar la siguiente documentación:


1.- Cédula de Identidad Ciudadana del Representante Legal de la Sociedad.


2.- Escritura Pública de dominio de la propiedad debidamente inscrita en el respectivo Registro.


3.- Certificado regístral de la propiedad objeto del reclamo que tenga como mínimo un asiento anterior y los posteriores a la inscripción del reclamante.


4.- Libertad de gravamen de la propiedad objeto de reclamo, en el asiento del reclamante.
5.- Constancia de datos catastrales para las zonas catastradas.


6.- Escritura de Constitución Social, Estatutos, Actas que modifiquen el pacto social. Todo debidamente Inscrito en el Registro Mercantil.


7.- Acta de Junta General de Accionistas donde Consta la Elección de la Ultima Junta Directiva Vigente.-
8.- En los anexos se deberá especificar los Bienes de la Sociedad para determinar los Activos Fijos (Bienes Inmuebles) por lo que deberá llenar los requisitos para el reclamo de Bienes Inmuebles señalados en el Capitulo anterior.


9.- Plano de Desmembración debidamente autorizado por Catastro en caso de Indemnización Parcial.-

B.- Bienes Muebles

Las Personas Naturales deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana.


2.- Reclamación Cuentas Corrientes y de Ahorro. Adicional del último Estado de cuenta de la Cuenta Corriente o de su Libreta de Ahorro, debe presentar una constancia bancaria de la institución financiera que absorbió el banco que manejaba su cuenta a la hora de la confiscación. Dicha constancia deberá detallar lo siguiente: Nombre del dueño de la Cuenta Ahorro o Corriente, número de la misma, saldo al momento de la afectación, destino donde se transfirió dicho saldo.

3.- Reclamación de Certificados a Plazo Fijo, Cheques, Bonos de Reforma Agraria, Debenture, Participación y Acciones, Póliza Total de Seguro. Deberá presentar el Título de Valor.


4.- Para la reclamación de Empresas.
Presentar además estados financieros con sus anexos debidamente auditado o declarados ante el Fisco (puede ser el anterior a la fecha de afectación)


5.- Para la reclamación de Semovientes.
Presentar carta de venta, si fue un financiamiento la escritura prendaria si la hubiere, inventario de bienes de afectación, Declaración Fiscal anterior a la fecha de afectación, Habilitación en su caso.


6.- Para reclamación de Vehículo, Maquinarias y Equipos.
Presentar constancias e inventario de la institución que lo afecto, carta de venta, factura por la comprar del bien, póliza de importación o tarjeta de circulación

Las Personas Jurídicas deben aportar la siguiente documentación:

1.- Cédula de Identidad Ciudadana del Representante Legal de la Sociedad.


2.- Reclamación Cuentas Corrientes y de Ahorro.
Adicional del último estado de cuenta de la Cuenta Corriente o de su Libreta de Ahorro, debe presentar una constancia bancaria de la institución financiera que absorbió el banco que manejaba su cuenta a la hora de la confiscación. Dicha constancia deberá detallar lo siguiente: Nombre del dueño de la Cuenta Ahorro o Corriente, número de la misma, saldo al momento de la afectación, destino donde se transfirió dicho saldo.


3.- Reclamación de Certificados a Plazo Fijo, Cheques, Bonos de Reforma Agraria, Debenture, Participación y Acciones, Póliza Total de Seguro.
Usted deberá presentar el Título de Dominio.


4.- Para la reclamación de Empresas.
Presentar además estados financieros con sus anexos debidamente auditado o declarados ante el Fisco (puede ser el anterior a la fecha de afectación.)


5.- Para la reclamación de Semovientes.
Presentar carta de venta, si fue un financiamiento la escritura prendaria si la hubiere, inventario de bienes de afectación, Declaración Fiscal anterior a la fecha de afectación.


6.- Para reclamación de Vehículo, Maquinarias y Equipos.
Presentar constancias e inventario de la institución que lo afecto, carta de venta, factura por la comprar del bien, póliza de importación o tarjeta de circulación.


7.- Escritura de Constitución, Estatutos, Actas que modifiquen el pacto Social, Libro de Registro de Acciones. Acta de Junta General de Accionistas donde Consta la Elección de la Ultima Junta Directiva.

Una vez que el reclamante ha entregado la documentación de Ley necesaria para cada caso en concreto, se procede al Otorgamiento de la Escritura de Finiquito Estatal, el que se hace en el Protocolo de la Notaria del Estado de Conformidad al Arto. 12 Ley No. 180 ´´LEY ESPECIAL DE VALORIZACION DE BONOS DE PAGO DE INDEMNIZACIÓN ´´ que a la letra dice: Arto. 12. - Las personas Naturales o Jurídicas indemnizadas deberán firmar al momento de recibir su indemnización un finiquito, el cual deberá ser inscrito en el Registro de la Propiedad causando efecto de transferencia y el cual estará exento de impuestos.

En este caso comparece el Procurador General de la República en su carácter de Representante Legal del Estado de conformidad con los “artículos dos inciso dos, artículo once y doce inciso nueve, de la Ley número cuatrocientos once, Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República” publicada en La Gaceta, Diario Oficial número doscientos cuarenta y cuatro del veinticuatro de Diciembre del año dos mil uno y artículo cuatro del Decreto treinta y tres dos mil cuatro, Reformas y Adiciones al Decreto número veinticuatro dos mil dos, Reglamento de la Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República, publicada en La Gaceta, Diario Oficial número ochenta y nueve del siete de Mayo del año dos mil cuatro y según los Acuerdos Presidenciales 12-2007 Publicado en La Gaceta, Diario Oficial número siete del diez de Enero del año dos mil siete y Acuerdo Presidencial No. 172-2007 del veintidós días del mes de marzo del año dos mil siete, y por otra parte comparece el reclamante o su representante legal aceptando la Indemnización.

De esto se informa a la Dirección de Indemnización para que Proceda a remitir la Solicitud de elaboración de Bonos a la Tesorería General de la República del Ministerio de Hacienda y Crédito público.
En todos los casos se le entrega al reclamante una Copia de la Carta Remisión a la Tesorería General de la República con el único objetivo de que  se presente con ella a retirar los CBPI.

Pasos para Proceder a la Elaboración de Finiquitos Estatales por Indemnización de Oficio:

En el caso de Indemnizaciones de Oficio a solicitud de la Dirección de Titulación, de la Intendencia de la Propiedad del Ministerio de Hacienda y Crédito Público, la Escritura de Finiquito se otorga de conformidad al Articulo 15 de la Ley No. 278´´ LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA ,que a la letra dice:
“Arto. 15. Con todos los antecedentes a que se refiere el Artículo anterior, el Notario del Estado levantará el respectivo finiquito y traspaso del bien indemnizado a favor del Estado para su debida inscripción en el Registro Público competente". 

En este proceso se forma el expediente en la Dirección de Titulación de la Intendencia de la Propiedad, la que traslada el caso a la Comisión Nacional de Revisión de Confiscaciones (CNRC) y en caso de que proceda la Indemnización lo traslada a la Dirección de Cuantificación de Indemnizaciones (DCI) quien solicita la emisión de los Bonos de Indemnización al MHCP, los que posteriormente son consignados en la Notaria del Estado para que surta los efectos de pleno pago;  la que notifica por medio de Gaceta y al mismo tiempo los deposita en la Tesoreria General de la República (TGR) a la orden del propietario.- Todo de Conformidad al articulo 14 de la Ley No. 278 "LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA" del 12 de diciembre de 1997, publicada en La Gaceta, Diario Oficial número doscientos treinta y nueve (239) el día martes dieciséis de diciembre de mil novecientos noventa y siete.

En estos casos solamente comparece en la Escritura el  Representante legal del Estado, por Ministerio de la Ley 278, articulo 15.

Un vez que el Representante legal del Estado firma la Escritura, se procede a librar Testimonio de la Misma la que se anexa una Fotocopia al Expediente y la Original es enviada al Proceso de Inscripción en el competente Registro de la Propiedad cuando se trata de Bienes Inmuebles.

Una vez Inscritas las Escrituras de Finiquitos Estatales se remiten las Originales en un informe mensual junto con las Escrituras de Bienes Muebles  a la Procuraduría General de la República de conformidad a la Ley número cuatrocientos once o  Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República, publicada en La Gaceta, Diario Oficial número doscientos cuarenta y cuatro del veinticuatro de Diciembre del año dos mil uno.

 

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